酒泉黑心物业将公共停车位设置成收费车位
航天家园物业在2021年将小区周围的公共停车位设置成了收费停车位，还告诉业主他们已经办理了手续，请问为什么公共停车位政府还能办理一系列的手续成为收费车位，成为收费车位后，本小区的车也开始收费，那么不想缴费的业主应该把车停在何处？说是为了方便业主，实则是方便了物业收费，当时买房子的时候说了小区周边停车位为免费停车位，为什么现在成为了收费车位，而且相关单位依据什么还给办理了手续？1.请相关单位把小区周围免费车位变为收费车位的相关手续给我们一个合理的解释，2.小区物业请出示相关办理手续，3.如果收费是对外收费，还是本小区业主也收费，4.本小区周围的公共停车位领悟属于全体业主所有，当时区政府答复说会尽快协商整改，这就是整改的结果？把免费的变为收费的？
一般来说，开发商在开发楼盘之前购买的土地中包含城市规划中的道路、广场等设施，楼盘修建完成，小区以外的公共设施、道路归城管部门，由政府部门来管理，土地不再属于开发商，根据城市需求或是为了方便人民群众，设置停车场之类的，城管或是城市规划部门可以批复用途，规范管理使用，可向该小区业主收取基本的管理费用，不能做为营利性的收费，费用应归当地财政，收取的费用除了支付管理费用，节省出的部分费用由当地财政统筹使用。这才是合理解释，楼盘以外的城市公共用地怎么会归开发商呢？即便是开发商当时出了钱，最终规划小区以外的也不能归开发商。自然会变成城市公共用地。
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民法典
第二百七十四条
建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他：公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。理解与适用本条是对建筑区划内设施的归属的规定。需要强调的，是本条规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物
归业主所有；二是业主对“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房”的共有包括对这部分场所、公用设施和用房本身的所有权和对其地基的土地使用权。
条文参见
《物业管理条例》第37条；《最高人民法院关于审理建筑
物区分所有权纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第3条
2021-09-24回复
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民法典
第二百七十五条
建筑区划内车位、车库的归属规则
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车阵的国质：由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，；属于业主共有。
理解与适用
建銳区划内，规划用于停放汽车的车位和车库的权属应当
依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属
于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使
用权。确定出售和附赠车位、
•车库的所有权属于业主的，车库
车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有
权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的
权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。
•条文参见
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应
用法律若干问题的解释》第6条
2021-09-24回复
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