东星园购房无票无合同，业主维权遭阻挠，请房管局，物管局领导做主

顶顶顶，楼主加油加油

支持维权

现在酒泉有很多物业黑的不是一般，真不知道相关部门干什么吃的

http://power.in-en.com/html/power-2272423.shtml发改委明令取消12省新建住宅小区配电设施（新居配）建设费
2016年12月29日和2017年2月4日，国家发改委分别发布消息，宣布重庆、贵州、山西、江西、辽宁、吉林、黑龙江、河北、甘肃、天津、广西、青海12省市区取消“指定供电企业，统一建设新建居民住宅小区供配电设施并统一收费的涉嫌滥用行政权力、排除限制竞争”的政策。

国家发改委表示，近年来收到多起举报，反映部分省(自治区、直辖市)人民政府所属部门指定供电企业，统一建设新建居民住宅小区供配电设施并统一收费(下称“统一收费、统一建设”)，涉嫌滥用行政权力，排除限制竞争。国家发改委组织开展了调查，分别听取了有关部门、供电企业、房地产企业和住宅业主的意见。在此基础上，督促相关地方对照《反垄断法》，清理纠正排除限制竞争的规定和做法。全国共有12个省(自治区、直辖市)政府部门出台了“统一收费、统一建设”政策，各地高度重视，及时清理纠正。

乱收费，没人管

甘肃省发展和改革委员会关于新建居民住宅供配电工程建设暂行收费标准的通知
来源：商品价格处           文号：甘发改商价〔2013〕1678号    发布时间：2013-11-20 10:54        阅读次数：872    选择字号：T|T
甘发改商价〔2013〕1678号

各市（州）发改委、物价局，省电力公司：
为规范和促进全省新建住宅供配电设施建设，减轻居民用电负担，推进居民用电“一户一表”进程，加大居民阶梯电价政策实施力度，根据省政府要求，结合我省实际，制定新建居民住宅供配电工程建设暂行收费标准。现将暂行标准和相关要求通知如下：
一、工程建设范围
（一）新建居民住宅供配电工程，是从电网电源点起，至居民“一户一表”电能计量装置，以及小区公共建筑设施计费计量点前的所有供配电设施。包括供配电设施的建设、运行、维护、抢修、更新改造等内容。
（二）新建居民住宅包括新建商品住房、商住两用房、保障性住房等。不包括居民自建房。
（三）居住小区公共建筑设施包括居住区公用照明等生活设施、为小区配套的幼儿园等公共服务设施以及小型商铺等整体公建设施。城市综合体的大型商业设施和需用10千伏及以上电压等级供电的设施除外。
二、收费标准
由供电企业建设的住宅供配电设施执行本收费标准。根据电力设施建设规范、标准以及供配电工程定额，充分考虑地区差异和建设方式，按照合理补偿成本的原则，将新建居民住宅供配电工程暂行收费标准分两个价区：
（一）一价区为兰州市。采用电缆进线方式的，收费标准为98元／平方米（建筑面积，包括公共建筑设施，下同）；采用架空线进线方式的，收费标准为88元／平方米。
原则上不采用箱式变压器，确需采用的，电缆进线的，收费标准为88元／平方米；以架空线方式进线的，收费标准为78元／平方米。
红古区、永登县、皋兰县和榆中县按上述标准80%的折扣执行。
（二）二价区为兰州市以外的地区。市（州）政府所在地，采用电缆进线方式的，收费标准为88元／平方米；采用架空线进线方式的，收费标准为78元／平方米。
原则上不采用箱式变压器，确需采用的，电缆进线的，收费标准为78元／平方米；以架空线方式进线的，收费标准为68元／平方米。
市（州）所辖县区所在地按上述标准90%的折扣执行。
（三）保障性住房按照对应区域类别收费标准的90%收取。
（四）上述收费标准不含路由通道、土地征用、市政规费等费用及配电房和电缆沟道土建施工、青苗补偿、拆迁等费用。
（五）新建居民住宅供配电设施建设的收费标准，根据物价水平变化和资金使用情况适时进行调整。
三、费用收取和使用
由供电企业建设的住宅供配电设施，建设费由各级供电企业在建设过程中分期收取，集中使用，明晰核算，专款专用，不得挪作它用。
四、具体要求
（一）供电企业建设的新建住宅供配电设施应按《甘肃省居民住宅用电一户一表建设与改造技术规程》实施。
（二）住宅开发建设单位所交纳的供配电工程建设费应纳入房屋建设成本，不得另行向购房者收取。
（三）供配电设施建设单位收取建设资金后，不得以任何理由和任何方式收取与此相关的其他费用。
（四）根据《甘肃省居民住宅用电一户一表建设与改造技术规程》和本收费标准建设的住宅供配电设施，须确保达到用电一户一表要求，直供到户，抄表到户，实行居民用电阶梯电价制度，不得收取转供费。
（五）凡是由供电企业建设的供配电设施，工程建成后的日常运行、维护管理和更新改造等工作，由当地供电企业负责。
（六）供配电设施建设收费应在建设地点醒目位置公示，实行明码标价，自觉接受相关部门和社会监督。
（七）本标准自发文之日起试行。在本标准实施前，供电企业已答复开发建设单位具体供配电设施供电方案的，仍按答复方案执行。

省上文件要求每平米88元的费用含在房价内，开发商违规收，物价部门装聋作哑

http://www.gsdrc.gov.cn/content/2013-11/26031.html    省发改委的文件链接

电力配套设施费，第一次听说，没听过其他小区收过 啊，，，，，，合同也要收费200？奇葩了，你不提供合同，我怎么买你房子，和你qiahet

这种小区买个房子，不是受气去了吗？纯粹的乱收费啊！

维修基金怎么会是3%呢  ？

其一：商品房买卖合同和购房发票由于当时住户没领，我公司建立住户档案，代为保管，现住户已领取；其二：天然气多收的300元已开始退还给住户；其三：物业费1.2元/㎡

东星园物业费给的解释    物业费1.2每平   公共照明和小区监控维护0.8每平   还能这么算  那谁能告诉我那1.2都包含啥

poii996234112 发表于 2017-6-19 18:02
其一：商品房买卖合同和购房发票由于当时住户没领，我公司建立住户档案，代为保管，现住户已领取；其二：天 ...

你们给的解释是物业费1.2   监控维护和公共照明共计0.8  能这么算  1.2包含哪些东西求解释

有句话叫越描越黑   至于你们多收了多少黑心钱你们自己知道  

也就不能发视频  我真想把领合同时现场拍的视频发出来让大家看看你们财务多牛逼  都说的什么胡话  

把那个女的，逼歪的很，给整出来！

辣鸡物业

公共用电每平0.8元？我130平的房子，一年的费用就是1250元，而我一年的家里生活电费还不到2000元，这种解释可笑之极，也不想想每平0.8元的公共用电费能不能说圆了，能长点心不，随口乱说，你有文件吗？

顶下，别沉。问题还没解决呢

poii996234112 发表于 2017-6-19 18:02
其一：商品房买卖合同和购房发票由于当时住户没领，我公司建立住户档案，代为保管，现住户已领取；其二：天 ...

简直胡说八道，业主自己的发票自己不能保管

现在被曝光了，区政府管开了，拿三百块糊弄小区业主吗？

咋不按照省上文件执行啊，电力配套设施费在房价中包括。 一个月300块钱停车费，把政府部门的收费标准拿出来

问题不解决业主权益得不到维护   ，业主饱受煎熬。买房是为了让自己过的更好，不是来受气，让人奴役的。谁的钱都不是风刮来的

poii996234112 发表于 2017-6-19 18:02
其一：商品房买卖合同和购房发票由于当时住户没领，我公司建立住户档案，代为保管，现住户已领取；其二：天 ...

合同和发票已经开始发放给业主   那么为何还有那么多人去没领到？说让礼拜五去？礼拜五有想搞什么猫腻！

流水的青春 发表于 2017-6-18 02:03
业主开会被阻挠   这个是视频可惜无法上传

顶起

顶楼主！！！！
刚开始广告打的好的很，说的什么打造酒泉最高档的小区，区内健身房等等诸多承诺。结果负一楼成了出租房，绿化搞的一塌糊涂。整个小区连个乘凉的座椅都没有，1号楼西南角垃圾堆积如山。门房就是两夫妻一个看门一个负责偶尔打扫一下卫生。3600每年的停车费，2元每平米的物业费也不知道是要根据什么收取？

根据住户提出不合理收费的解释
    1、电力入网费，每平米88元，发改委的文件网上也有，明确规定除兰州市以外的地州市，地埋线路每平方米88元，不含基础施工费，这个是按照总建筑面积收取的，文件上写的很清楚这个费用要核定在房价内，物价局核定房价是2014年10月，2015年5月开始安装电力设施，小区的电表是2015年十月安装的当月通电的，楼房核算成本在前，安装电力设施在后，所以这个费用没有进入成本。
    2、关于按揭贷款保证金，这个是按照你在银行办理房贷的比例收取的，开发公司作为你的贷款担保人，你不按期还款银行是要追究开发商的担保责任，也就是说你还款逾期一定时间不还款，是要从开发商在银行的保证金账户扣款的，只要按期把银行贷款还清后是要的退回的。
    3、业主楼道储物柜被撬，高层的楼道相比多层要大，楼道基本上都在12平米左右，住户私自把柜子打在有消防栓的楼道内本身就是不符合规定的，第一这个部位是公用的，不是私有的场地，任何人都可以接触到你的柜子所以这个柜子的安全需要住户自己负责的。第二楼道内有消防设施属于应急疏散通道，第三物业也在楼道内贴过通知明确告知需要住户自行拆除不得堵塞消防疏散通道。
    4、关于单元门没有门禁：这个小区一个单元少的51户，多的68户每个单元只有一个应急出口为了不影响火灾发生等类似灾难时的快速疏散所以单元门没有门禁。
    5、由于现在属于装修高峰期还有至少80户没有装修（共200户），贴小广告的也防不胜防，物业公司定期也会清理小广告，物业公司会在装修结束后统一处理楼道广告并重新粉刷。
    6、关于不给住户合同和发票这个在此特别说明，有的住户说买了房子没有签过房屋买卖合同，开发公司怎么给你办理房屋备案和银行贷款，有住户取合同和发票让打个收条都不写，如果因为住户的原因丢失了，影响产权办理，这个责任是谁的。
    7、关于物业费，小区收取1.2元物业费（1.2元包含：1、物业服务人员的工资、保险、按规定的福利费，2、物管区域清洁卫生费用，3、物业区域绿化养护费用，4、办公费用，4、电梯维护保养、年检费用楼内），另外收取0.8元的其他费用包括1、二次增压费，由于酒泉的高层是近几年才开始修建使用的，生活用水和供暖都需要用二次增压泵24小时不间断的工作才能正常使用，这个设备的维护和电费是一笔很大的开支，目前酒泉没有出台相应的文件规范收费，等到有相关文件出台后物业公司会根据有关文件执行。2、高层消防设施是很重要的，每年都需要有相关资质的专业公司对消防设施进行维护、维修确保正常使用，所以这都是新的问题没有文件明确这部分维护和维修费用从哪里出。3、小区电动车停车棚是免费使用的，充电也是不收费的。4、楼道亮化以外部分公用设施的电费及电子设备维修维护费用。
    8、关于停车费，小区地下停车场由开发公司投资建设，停车费自2015年停车收费告示牌明确告知本小区车辆一月300元，非本小区车辆一月450元，属于自愿停放。
      关于住户提出的问题我们很重视，工作不到位有疏忽的地方我们积极听取意见，也请住户体谅物业人员工作特殊性质，由于是新建小区管理上难度也很大，有在这里住了2年多的住户,也有到现在都没有入住的住户，新楼的住户是缴费的，旧楼的住户是收不到费用的，住户有问题我们积极配合处理，毕竟我们面对的是接近三百户人家和近千人打交道，尽量让每个住户都满意是我们的目标，只要大多数住户能理解和支持我们的工作，我们的工作才能做的更好。
                                东星物业服务有限公司
                                   联系人：贾经理
     
     

东星物业 发表于 2017-6-20 10:19
根据住户提出不合理收费的解释
    1、电力入网费，每平米88元，发改委的文件网上也有，明确规定除兰州市以 ...

联系电话：18193732211

你越描越黑，你把收费的文件拿出来，你的物业资质有吗？有的话是几级？