一铺坑三代！商铺已成最危险投资品？

1.产权只有40年或50年；转卖的时候交易税费太高。
特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。
税费基本达到转让价的20%左右，无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。
2.商铺严重过剩，已不再是稀缺资源，供大于求之下，价格自然就下来了，甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。虽然商铺价格和住宅持平，但这一波上涨后住宅价格也不便宜，商铺单价一般会去到2万到3万。商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去；二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环……
而且，随着我国的城镇化建设不断加强，城建不断更新，住宅体量不断扩充，未来商铺供应量会更加过剩，恶性循环只会更糟糕。
3.互联网冲击下，实体商铺盈利能力越来越差，空置率越来越高，租金收益不稳。随着这些年互联网飞速发展，实体店的整体没落已然是不可否认的事实。