关于房价

认真的老去 8,378 阅读

酒泉河西重症镇,但是它一个三线城市都算不上,固定人口也就五十万,可是自2015年中旬,到现在房价直接涨幅了1200百元左右,现在老市区房价二手房价就要5200有些地方高的吓人,新城区5600左右问题来了一个老市区百分之九十五住房都没电梯,停车位,且不送地下室的城市,它是落后的吧,他的信息落后的吧,那怎么消费这么高,而且我们的政府是全国第一的负债政府,领导们关注一下酒泉的房价吧,我只是无力的吐槽一下,应为这段时间买个房吓人

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  1. 你骚还是我骚 41 楼

    你们都买我自己花二十多万好好修一院子。以后住楼房的有可能都是穷人

  2. 西北皇帝 42 楼

    希望那些炒房的中介。福如东海、断子绝孙、

  3. jqwlr 43 楼

    今年7月,想给老人换个房。谈了一个二楼,2007年的房子,当时应该是1400元左右,谈到4600,一次性付款,楼主还是要我加2万,到4800左右,突破我的底线,没谈拢。我说50万,理财收入都2万多,为啥不行?他说别人都卖5000了,他也是诚心交易,我的价格太低,也没达到他的要求,买卖不成无所谓,他有房我有钱。下面是我的一些体会和思考,只描述事实,不针对谁,中介也不要来喷,没意思。
    一、从土地供应价格上看房价:
    1.新城二期,安置小区的地价非常低。
    2.从公开信息查询,最贵的一块地地价300万,容积率2.5,楼面价1800。
    3.酒泉市某某人,2015年开始就抱怨地卖不出去。
    二、从供热面积看发展空间:
    1.参考酒泉在线热力公司的回复,新城区二期新建(已签订供暖协议)小区共有26个,已达到40%已供暖小区10个、入住率未达到40%已供暖小区有15个、未供暖有1个。

    1. 酒泉市集中供热面积早就超过2000万平米,还有分散供热。酒泉城镇人口人均住房面积按35平米计算,也有57万人享受了集中供热。
    三、从城镇化率看
    1.总住房需求估算:酒泉地区总人口112万,80%城镇化,90万人口,人均40平米,大约需要3600万平方米,加上20%外来人口,每人按30平米,约600万平方米,总共也就42000万平方米。
    2.酒泉城镇化率的空间已经不大了,现在公开的城镇化率已经超过60%,加上很多农民已经在城镇购房,真实的城镇化率已经接近70%了。
    四、从房屋供应量看
    1.在房地产市场好的时候,酒泉地区一年也就能卖出去1万套房子,平均每天不足30套,那么我们就要思考,为什么很多楼盘,你一问销售,就告诉没房子了?
    2.酒泉市政府公开的房屋存量,能够卖18个月,为什么就没房子呢?
    五、中介和开发商
    1.很多开发商和中介是一起的,共同哄抬房价,制造紧张。
    2.同一小区,同一户型,同一楼层,价格能够相差20%以上。

  4. jqwlr 44 楼

    酒泉的公积金,2017年比2016年下降超过2%,说明什么问题,自己体会。而相当一部分人还没有公积金。
    对于一个问题的看法,每个人都有自己的看法,相信涨的就赶快购买,2007年大家都相信上证指数会很快达到10000点。

  5. 丫丫进行中 45 楼

    现在大城市的房子尤其是二手房都卖不出去了,使劲降价呢,不知道酒泉是个啥情况了,随便一个房子都5000往上,确实好贵啊。

  6. 357704426 46 楼

    中介都吧房价抬高发到网上,一位房主想买房子一查同地段的房子都买5千多,他就想我的也要买5千多!房价就是这样抬起来的!现在有些房贩子专门收地段,楼层好点的老房子,完了翻新,给你来一个房本面积55实际面积75,首付6万!这种房子千万不能买,有些人觉得几万块钱的首付就交钱,其实你就上当了,这种老房子银行评估你贷款最多贷12万左右,剩下的全部的你交,中介这会给你来句你征信不好,或者你名下没啥财产银行贷不了那么多钱,让你在交一部分首付!

  7. hongshanlin 47 楼

    这事就不要拿出来说了,神仙也没招呀

  8. 酒泉刀郎 48 楼

    **我朋友的房子,
    在市政府大楼北面广厦西区,刚刚精装修,
    2楼大户型170平米,4室2厅2卫,代地下室20平米,
    一个平米5000块,谁要?有兴趣的联系我**

  9. 邪恶派 49 楼


    王老五 发表于 2018-11-6 08:48

    吃着卖白菜的饭,*着卖白粉的心

    照照的

  10. chen4651 50 楼

    房价是很难降下去的,前几天有个新闻,开发商为了回笼资金主动降价售房,政府紧急约谈不许降价。

  11. 天山雄师 51 楼

    80代的报纸上北京就在控制房价,控制了40年了现在怎么样,控制住了吗?

  12. 魑魅魍魉魈魊 52 楼

    买不起就别买,整天就知道哔哔贵,能力不行买不起房还怪社会

  13. 围观的 53 楼


    围观的 发表于 2018-11-6 16:32

    关键是老城区空房也有,买房的人不愿买老房子。新开发的房子再贵但还是有人买

    是啊,有时候还要冷静考虑一下真实的原因,而不能只是说让政府调控,有时候也是部分人的哄抬

  14. 白日做梦 54 楼

    从长远来说,酒泉的房地产业前途不乐观,这是酒泉的经济基础和地理位置决定的,除非发现大的矿藏,酒泉注定终归是一个农业城市(嘉峪关其实也没前途),没有产业吸引,人口不会再有大的增长甚至可能下降。但说酒泉的房子价格会下降,这个真没多大空间,因为国家印钞机正加大马力运作,未来物价肯定涨,相对来说房子不涨就算跌。再者酒泉的房子都是酒泉人买来住,做短线投资的几乎没有,而且房子几乎没有持有成本,抛售压力不大,所以基本上酒泉的房价最大可能是在现有价格上维持一段时间。

  15. chai2739094 55 楼

    好像 嘉峪关的房子便宜一点吧 我建议 去嘉峪关买吧

  16. 孔乙己 56 楼


    白日做梦 发表于 2018-11-20 16:39

    从长远来说,酒泉的房地产业前途不乐观,这是酒泉的经济基础和地理位置决定的,除非发现大的矿藏,酒泉注定 ...

    感觉 有道理

  17. 姐姐的弯弯睫毛 57 楼

    涨吧,涨到一个平米一万才好

  18. 姐姐的弯弯睫毛 58 楼

    酒泉是 吃的贵 穿的贵,房子贵
    好像已经不适合居住了,最起码幸福感 低了

  19. 仰望星空2018802 59 楼

    老百姓的钱大多流向房地产的时候,一个城市居民大部强消费群体就会被高额的房贷所压迫,哪里来的经济增速?哪里来的消费呢?都攒钱还房贷了

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