在商品房交易期间逾期交房疑惑一直是购房者关注的点。不可抗力因素作为造成逾期交房的起因之一给购房者带来了多困扰。本文将全面解释不可抗力因素造成逾期交房的相关难题并提供应对策略以帮助购房者更好地维护自身权益。
不可抗力因素，是指在合同履行进展中无法预见、无法克服且对当事人造成重大作用的客观情况。如自然灾害、政策调整、等。
（1）自然灾害：如地震、水、台风等；
（2）政策调整：如发布的停工命令、限产措等；
（3）：如等；
（4）其他不可预见、无法克服的客观情况。
逾期交房是指开发商未遵循合同预约的日期交付房屋。
（1）期交房：因不可抗力因素造成期交房，开发商可免除部分或全部违约责任；
（2）计算违约金：若排除不可抗力因素，开发商未按期交房，应从逾期之日起计算违约金；
（3）解除合同：若逾期交房超过三个月，购房者有权解除合同。
（1）明确预约交房日期和违约责任；
（2）协定不可抗力因素的范围和应对措；
（3）协定逾期交房的违约金计算形式。
（1）及时沟通：购房者应与开发商保持沟通，熟悉工程进度和交付情况；
（2）收集证据：购房者应收集与不可抗力因素相关的证据如发布的停工命令、天气预报等；
（3）协商解决：购房者可与开发商协商应对逾期交房难题，如期交付、减免违约金等。
（1）协商无果：购房者可以依法申请解除合同，并须要开发商承担违约责任；
（2）诉讼：购房者可向法院提起诉讼，需求解除合同、赔偿损失等。
以某案件为例，开发商因发布的停工命令造成逾期交房。购房者在与开发商协商无果后向法院提起诉讼。法院经审理认为，发布的停工命令属于不可抗力因素，开发商可免除部分违约责任。但开发商未在合理期限内采用有效措，造成逾期交房超过三个月，购房者有权解除合同。
不可抗力因素造成逾期交房是购房者面临的一大难题。购房者应熟悉不可抗力因素的相关知识，签订合同时明确约好违约责任，遇到疑惑时及时沟通、收集证据，并采纳合适的应对策略。在法律允的范围内，购房者有权维护自身合法权益。
