逾期交房违约金计算是房地产市场中常见的难题之一。依据《人民合同法》之一百一十三条规定，当事人可约好一方违约时应该向对方支付的违约金。 要是开发商木有遵循合同协定的时间交付房屋，就构成了违约表现。一般对于开发商与购房者签订的购房合同中都会明确规定逾期交房的具体时间和违约金的计算途径。假使开发商超过了预约的交房时间，就需要遵循合同中规定的标准支付违约金。具体的逾期时间和违约金计算办法需要依照购房合同来确定。
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依据《人民合同法》第114条规定房地产商逾期交房属于违约表现，并应承担相应的违约责任。依照法律的规定，逾期交房的违约金的计算方法如下：
按照购房合同的具体约好确定违约金的计算基准。依照《人民合同法》第86条的规定当事人可约好违约方应支付的违约金，并且预约的违约金不得损害当事人的合法权益。 购房合同中往往会明确协定逾期交房的违约金计算方法。
在购房合同中未明确协定违约金的情况下，可以参考相关法律法规对逾期交付的违约金计算方法。《人民合同法》第113条规定了当事人违约应承担的违约金理应是当事人受到的损失。购房者能够通过举证证明由于房地产商的逾期交房致使的实际经济损失，并且这些损失应该是合理的、可计算的损失。
在计算逾期交房的违约金的进展中，需要考虑以下几个方面的因素：计算逾期的时间，即房地产商逾期交房的天数；计算基准即依照购房合同中预约的方法计算违约金；第三，按照购房者举证的实际损失情况，确定具体的违约金金额； 确定违约金支付的时间和办法。购房合同一般约好了违约金的支付方法和时间，当房地产商逾期交房后，购房者能够依据购房合同的协定须要房地产商支付相应的违约金。
需要关注的是以上仅为一般情况下逾期交房违约金的计算方法具体情况还需要按照购房合同的协定、房地产商的具体行为和购房者的实际损失情况实行具体分析和计算。假如购房者与房地产商在违约金计算上存在争议，可通过协商、调解或是说和解等途径应对争议，或是说依法提起诉讼维护自身的合法权益。
在我国法律体系中逾期交房违约金诉讼时效起算点的确定是一个要紧的难题。依照《人民民法典》的相关规定，逾期交房违约金诉讼时效的起算点主要由以下几个方面来确定。
逾期交房违约金诉讼时效的起算点可从买房合同协定的交房日期开始计算。在买房合同中，卖方多数情况下会明确约好一个特定的交房日期，双方应该依照合同的协定实行交货。倘使卖方在协定的交房日期上拒不履行合同义务即构成逾期交房，买方可按照合同预约向卖方索取违约金，并开始计算违约金诉讼时效的起算点。
假如买房合同中未有明确约好交房日期，但卖方在合理期限内仍未履行交房义务，买方可自行确定一个合理的交房期限，然后以该期限为起算点开始计算逾期交房违约金诉讼时效。合理期限的确定应该考虑到房屋建设的实际情况以及合同双方的诚实信用原则。
按照我国民法典的相关规定逾期交房违约金诉讼时效一般为两年。依照《合同法》第四十七条的规定，逾期交房违约金诉讼时效从交房期限届满之日起计算，但最长不得超过两年。也就是说，倘若买方在合适的时机提起逾期交房违约金诉讼，其时效期将在两年内结。
需要留意的是，逾期交房违约金诉讼时效的起算点所涉及的具体情况可能因实际情况、合同协定、法律法规等各种因素而有所不同。 在实际操作中，当事人理应综合考虑相关因素，依据具体情况对逾期交房违约金诉讼时效的起算点实准确确定。
逾期交房违约金诉讼时效的起算点主要按照买房合同预约的交房日期以及合理期限的确定来实行。在起诉逾期交房违约金时，当事人理应谨选择起诉时机，以确信其合法权益得到保护。同时建议当事人在面临此类情况时及时咨询专业律师，以获取更加准确的法律建议。
