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商品房买卖合同木有协定违约金数额或是说损失赔偿额计算方法开发商逾期交付利用房屋的

依照《人民合同法》第五十一条的规定，当事人可约好违约金以及违约方应该赔偿因违约所给对方造成的损失。倘若合同木有预约违约金数额或损失赔偿额计算方法，那么按照《人民合同法》第九十九条的规定，违约方理应赔偿由此给对方造成的损失。

对商品房买卖合同中要是开发商逾期交付采用房屋，给购房人造成了经济上的损失，购房人可须要开发商承担相应的违约责任，并须要赔偿损失。

那么怎样去计算损失赔偿额呢？依据《人民合同法》第十二十八条的规定，损失赔偿额应该涵以下几个方面：

1. 直接经济损失：包含购房人因开发商逾期交付房屋而产生的直接经济损失，如因无法及时采用房屋而产生的租金支出、暂住其他地方的住宿费用等。

2. 心理损害抚慰金：在购房人因开发商逾期交付房屋而产生的心理损害中，购房人可须要开发商支付相应的抚慰金。但是依据我国的司法解释这类损害的认定和计算方面较为复杂，一般需要依据实际情况而定。

3. 违约金：依照合同法的规定，当事人也有权利预约违约金。假如在合同中明确预约了违约金的数额购房人可依此须要开发商支付相应的违约金。但是假若合同未有明确预约或约好不明确购房人也可以么有约好违约金的情况下，依据九十九条的规定，需求开发商支付相应的损失赔偿款。

假若商品房买卖合同不存在约好违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房人可依照《人民合同法》的相关规定，请求开发商支付直接经济损失、心理损害抚慰金以及可能产生的其他损失赔偿款。在实际操作中，购房人可通过与开发商协商解决此类纠纷，倘使协商无果，也能够通过法律途径对开发商提起诉讼 。