逾期竣工建设用地使用权的处理策略与方法
一、引言
随着我国城市化进程的不断推进建设用地利用权在各类项目中发挥着关键作用。在项目实期间逾期竣工现象时有发生，给建设用地利用权的解决带来了多难题。本文将从建设用地采用权逾期竣工的定义、起因、解决策略与方法等方面实行分析和探讨。
二、建设用地利用权逾期竣工的定义及起因
1. 定义
建设用地利用权逾期竣工，是指建设用地采用权人在取得土地采用权后，在规定的建设期限内未完成项目建设引起土地采用权未能按期归还给原土地采用权人的表现。
2. 起因
（1）政策调整：政策调整可能引起项目审批流程长从而作用项目进度。
（2）资金疑惑：项目资金不足或资金到位不及时致使项目无法按期完成。
（3）技术难题：项目实进展中遇到技术难题，致使工程进度拖。
（4）外部环境：如自然灾害、环境污染等外部因素，也可能致使项目逾期竣工。
三、逾期竣工建设用地采用权的应对策略与方法
1. 应对策略
（1）加强政策传，增强用地单位对政策的认识
应加大政策传力度，让用地单位充分理解建设用地利用权的相关规定，加强其依法依规用地的意识。
（2）完善审批流程提升审批效率
部门应优化审批流程，简化审批手续，加强审批效率，缩短项目审批周期。
（3）建立健全监管机制，确信项目进度
应建立健全项目监管机制，对项目进度实行实时监控，保证项目按期完成。
2. 解决方法
（1）期
对因政策调整、资金疑惑等原因引起项目逾期竣工的，用地单位可向部门申请期。部门在审查用地单位的申请后，可按照实际情况决定是不是同意期。
（2）收回
对于因技术难题、外部环境等原因造成项目无法继续实行的，部门可依法收回建设用地采用权。同时用地单位应依照相关规定，对已投入的资产实清算，并承担相应的法律责任。
（3）转让
对于项目逾期竣工但用地单位仍有意愿继续实建设的，可选用转让途径应对。用地单位可将建设用地采用权转让给其他有能力的单位或个人，继续实项目建设。
（4）赔偿
对于因逾期竣工致使原土地采用权人遭受损失的用地单位应遵循相关规定，对原土地利用权人实行赔偿。
四、结论
建设用地利用权逾期竣工的解决策略与方法，旨在保障我国建设用地采用权的合法权益，促进土地资源的合理利用。部门应加强对建设用地采用权逾期竣工的监管，用地单位应依法依规用地，共同努力，保证项目按期完成。
