有逾期记录的人士能否在三年后贷款购买房屋？需要满足哪些条件？

导语：在现代社会贷款购房已经成为多家庭实现购房梦的必不可少途径。对有过逾期记录的人士而言，他们是不是能在三年后顺利贷款购买房屋？本文将围绕这一话题展开探讨，分析逾期记录对贷款购房的作用，以及需要满足的条件。

一、逾期记录对贷款购房的作用

1. 逾期记录的定义

逾期记录指的是借款人在还款期间，未按期足额偿还贷款本息的表现。这类记录会在个人信用报告中体现，对借款人的信用状况产生作用。

2. 逾期记录对贷款购房的影响

（1）逾期记录会影响贷款审批的通过率。银行在审批贷款时会查看借款人的信用报告，若发现逾期记录有可能对贷款申请产生负面影响。

（2）逾期记录可能引起贷款利率上浮。银行有可能按照借款人的信用状况，对贷款利率实调整。逾期记录较多的借款人，贷款利率或会上浮。

（3）逾期记录会影响借款人的还款能力评估。银行在审批贷款时，会评估借款人的还款能力。逾期记录较多的借款人，有可能被视为还款能力较弱，从而影响贷款审批。

二、有逾期记录的人士能否在三年后贷款购买房屋？

1. 逾期记录的消除

按照我国个人信用信息系统规定逾期记录在还款后5年内会逐步消除。 三年前有逾期记录的人士，在还款后，逾期记录已经消除了一部分。

2. 满足以下条件，有逾期记录的人士可在三年后贷款购房

（1）信用状况良好。虽然三年前有逾期记录，但在之后的还款期间借款人可以按期足额偿还贷款本息信用状况良好。

（2）具备还款能力。借款人具备稳定的收入来源和还款能力，能够承担贷款购房的还款压力。

（3）提供充足的担保。借款人能够提供房产、车辆等有价资产作为担保，增进贷款审批通过率。

（4）选择合适的贷款产品。借款人能够依据本身的实际情况选择合适的贷款产品和利率，减少贷款成本。

三、有逾期记录的人士在贷款购房时需要满足的条件

1. 提供真实、完整的个人信息。借款人需要向银行提供真实、完整的个人信息，涵身份证、收入证明、工作证明等。

2. 负债比例合理。借款人的负债比例应控制在合理范围内，避免因负债过高而影响贷款审批。

3. 贷款用途明确。借款人需明确贷款用途，保证贷款用于购买房屋。

4. 遵守贷款合同预约。借款人在贷款进展中应遵守贷款合同预约，按期足额偿还贷款本息。

有逾期记录的人士在三年后贷款购买房屋，需要满足一定的条件。只要借款人能够保持良好的信用状况，具备还款能力提供充足的担保，选择合适的贷款产品，就有机会成功贷款购房。为了避免逾期记录对贷款购房产生不利影响，借款人在日常生活中应注重信用管理，准时足额偿还贷款本息，维护良好的信用状况。