# 一押正常还款情况下二押拍卖是不是受作用？理解详细流程和可能作用因素

在房地产市场中，抵押贷款是一种常见的融资方法。不少借款人为了获取更多的贷款，有可能选择在一押基础上实行二押。那么在一押正常还款的情况下，二押拍卖是否会受到作用呢？本文将围绕这一疑问，详细介绍相关流程和可能的影响因素。

## 一、一押与二押概述

### 1. 一押

一押是指借款人将房产抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款。在一押期间银行或其他金融机构对房产拥有优先受偿权。

### 2. 二押

二押是指在已有一押的基础上，借款人再次将房产抵押给其他金融机构以获取贷款。在二押期间后押权人对房产的受偿权低于一押权人。

## 二、一押正常还款情况下，二押拍卖是否受影响

### 1. 法律规定

按照我国《物权法》规定抵押权设立后债务人不履行到期债务或发生当事人约好的实现抵押权的情形，抵押权人可请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿。在一押正常还款的情况下，一押权人无权请求拍卖抵押财产。

### 2. 影响因素

在一押正常还款的情况下二押拍卖是否会受到影响，主要取决于以下因素：

#### a. 二押权人的权利

在一押正常还款的情况下二押权人并未丧失抵押权。倘使借款人未按预约履行二押债务二押权人有权请求拍卖抵押财产。

#### b. 借款人的意愿

在一押正常还款的情况下，借款人可能出于各种起因，如资金紧张、房产价值下跌等，不愿意实行二押拍卖。

#### c. 一押权人的态度

在一押正常还款的情况下一押权人可能对二押拍卖持反对态度，因为这有可能影响其优先受偿权。

## 三、一押正常还款情况下，二押拍卖的流程

### 1. 借款人未履行到期债务

在一押正常还款的情况下，倘若借款人未按协定履行二押债务，二押权人可依法请求拍卖抵押财产。

### 2. 通知一押权人

在拍卖前，二押权人应该通知一押权人，告知其拍卖的时间、地点等信息。

### 3. 拍卖程序

拍卖程序涵拍卖公告、拍卖会等环节。拍卖成交后，拍卖所得款项将优先偿还一押债务，剩余部分用于偿还二押债务。

### 4. 拍卖后解决

拍卖后，拍卖所得款项扣除债务后，如有剩余，将退还给借款人。倘使拍卖所得不足以偿还债务，二押权人可以继续追偿。

## 四、应对策略

### 1. 借款人

借款人理应按期履行一押和二押债务，避免因未还款致使抵押财产被拍卖。

### 2. 一押权人

一押权人理应关注借款人的还款情况，发现借款人未按预约还款时，及时采纳措，维护自身合法权益。

### 3. 二押权人

二押权人应该理解一押权人的态度合理评估风险，谨实二押拍卖。

## 五、结语

在一押正常还款的情况下二押拍卖是否会受到影响，主要取决于借款人的还款情况、一押权人和二押权人的权利与态度等因素。理解相关流程和影响因素，有助于借款人、一押权人和二押权人更好地维护自身合法权益。在实际操作中，各方应该严格遵守法律规定，合理解决抵押财产拍卖事宜。